房子贷款是怎么贷的 房子贷款利息是怎么算

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所属分类:投资理财

  随着大部分年轻人的买房欲望,房价已经达到了我们无法购买的价格,只能通过贷款去购买,作为首次房子贷款,一般都不知道房子贷款是怎么申请,房子的贷款利息是怎么算的,让我们一起去了解一下。

  一、房贷方式

  ①公积金贷款

  目前国家对于公积金贷款是非常鼓励的,2016年5年以上公积金贷款利率仅为3.25%,甚至有部分城市有8-9折优惠。这样看来,买房用公积金贷款是非常划算,因为目前市场上随便的银行理财都高于这个比例,所以有公积金一定要用。

  ②商业贷款

  对购房者来说,在条件不允许,并且首付款较少的情况下,可能就不得不选用商业贷款了。其实,商业贷款也很不错的,虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些,但是放贷速度绝对是最快的。

  ③组合贷款

  组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款,超出部分走商业贷款,但是请注意,若申请组合贷款的办理,那么它的流程和手续会更长。其实,对于购房者来说,如果能办,虽然会麻烦一些,但也是省下了不少钱。

  二、房子贷款利息计算方式

  ①按等额本金还款方式来计算

  等额本金是将贷款金额按照多少个还款期来平均分配的,其利息是用每期要还的本金去乘以基准利率得到的,也就是说每个月要还款利息都是一样的。

  ②按等额本息还款方式来计算

  等额本息还款中每个月要还贷的本息之和是一样的,也就是每个月的月供是一样的,其利息计算就比较复杂了,基本上每个月要还的利息都是不同的,而本金和利息加起来是一致的。

  以上就是关于房子怎么贷款的介绍和房子贷款利息的计算方式,希望会对你有所帮助。